Франшизы коворкинга

Открыть новый бизнес быстро, с понятной моделью и минимальными рисками — мечта каждого предпринимателя. Именно поэтому франшизы коворкинга становятся одним из самых привлекательных трендов 2025 года: вы вкладываете средства в отработанную схему, получаете готовый дизайн, рекламную поддержку и уже востребованный формат. Причём эта сфера бурно развивается даже в регионах, ведь спрос на гибкие рабочие пространства растёт с каждым годом.

Франшизы коворкинга: что это такое

Франшиза коворкинга — это бизнес-модель, при которой вы открываете коворкинг под узнаваемым брендом по уже проверенному формату. Франчайзер предоставляет технологии работы, стандарты обслуживания, маркетинговую поддержку и всё необходимое для запуска. Вы платите стартовый взнос и долю от оборота, но избавляетесь от многих рисков, связанных с самостоятельным запуском. Главная идея франшизы — сэкономить время, деньги и нервы на старте бизнеса.

Франшиза коворкинга — готовый бизнес-проект

Когда вы открываете коворкинг по франшизе, вы получаете не просто бренд, а пошаговую схему действий: от выбора помещения и ремонта до рекламы и подключения CRM. Франчайзер сопровождает вас на всех этапах, помогает выбрать оптимальное расположение и подобрать необходимое оборудование. Важно, что большинство франшиз включают обучение, скрипты продаж, автоматизацию учёта клиентов и готовую базу поставщиков расходников.

Франшиза бьюти-коворкинга — бизнес по предоставлению рабочего пространства и оборудования для мастеров в сфере красоты

Бьюти-коворкинги — отдельное перспективное направление. Здесь рабочие места арендуют мастера красоты: визажисты, парикмахеры и т. п. Для них важно иметь готовое оснащённое место без затрат на аренду целого салона. Владельцу коворкинга это даёт возможность получать стабильный доход с каждого рабочего места плюс дополнительные сервисы — аренда оборудования, торговля расходниками и даже обучение мастеров.

Тренды рынка коворкингов и франчайзинга в 2025 году

Рынок коворкингов смещается в сторону гибких форматов:

• Мини-коворкинги в жилых кварталах и ТЦ.
• Рост технологических решений: онлайн-бронирование, безналичная оплата, автоматизированный учёт.
• Экологический подход: зелёные материалы, экономия ресурсов.
• Центры сообщества: обучение, networking, мероприятия для развития профессионалов.

Одновременно увеличивается число самозанятых, которым удобен формат краткосрочной аренды рабочего места без долгосрочных обязательств.

Насколько выгодно открывать франшизу коворкинга?

Этот бизнес может дать отличный пассивный доход при грамотной загрузке площадки. Основные финансовые плюсы:

• Быстрый старт по готовой модели, минимизация организационных ошибок.
• Выход на прибыль — в среднем за 12–18 месяцев в зависимости от масштаба и региона.
• Оптимизация инвестиционных затрат за счёт договоров с поставщиками через франчайзера.
• Снижение риска ошибок, которые часто делают новички при самостоятельном запуске.

Почему коворкинги становятся популярными

• Быстрый рост числа фрилансеров и малого бизнеса.
• Гибкие форматы аренды — оплата за день, неделю, месяц.
• Нет забот об оборудовании и ремонте — всё уже включено в стоимость аренды.
• Фокус на профессиональном развитии за счёт обмена опытом между резидентами.

Преимущества открытия коворкинга по франшизе

• Работа под брендом, узнаваемым на рынке.
• Готовые стандарты обслуживания и автоматизация процессов.
• Поддержка маркетинга и обучающие материалы для сотрудников.
• Проверенные поставщики мебели, техники и расходников.

Особенности рынка коворкингов в России

В России модель коворкинга быстро адаптируется под местные реалии. Важные особенности:

• Высокий порог входа для крупных офисных площадок в Москве и Санкт-Петербурге.
• Максимальная востребованность — в городах-миллионниках и быстрорастущих районах.
• Особый сегмент — бьюти-коворкинги и многофункциональные пространства.

Виды коворкингов по франшизе

Франчайзинг коворкингов разнообразен:

• Бьюти-коворкинги — рабочие места для косметологов, визажистов и других мастеров красоты.
• Офисные коворкинги — для ИП, стартапов, команд без личного офиса.
• Многофункциональные пространства — совмещают залы для работы, переговорок и образовательных ивентов.
• Бизнес-клубы — с премиум-сервисом, персональным сопровождением и доступом к сообществу.
• Коворкинги для мероприятий, мастер-классов, презентаций — отдельный доходный сегмент.
• Пространства для фрилансеров — подчеркнут клиентский сервис, гибкость тарифов и 24/7 доступ.

Как работает франшиза коворкинга

Франшиза коворкинга подразумевает передачу вам готового бизнес-пакета:

• Форматы бывают разные: от небольшой локации до сетевой площадки на несколько сотен квадратных метров.
• Источники дохода: аренда рабочих мест, отдельная оплата переговорных, предоставление техники, продажа расходников, аренда под ивенты.
• Один из трендов — автоматизация: CRM-системы для управления бронями, оплатами, расписаниями.
• Поддержка франчайзи: консалтинг, обучение персонала, помощь с запуском и рекламой.
• Стандарты операционной деятельности: оформляется документация, инструкции, чек-листы для управляющего, продавцов и техперсонала.
• Прозрачная финансовая модель: вы знаете, какие платежи платите и за что.
• Ценообразование индексируется, чтобы защищать бизнес от инфляции и скачков цен на ресурсы.

Требования и подготовка к открытию

Перед стартом нужно:

• Соблюсти требования к объекту (минимальная площадь, доступность, транспорт, парковка).
• Выбрать локацию рядом с трафиком целевой аудитории: бизнес-центры, жилые массивы, торговые комплексы.
• Подобрать помещение не менее 50-100 м² (для бьюти — от 60 м², для офисных — от 100 м²).
• Разделить пространство на рабочие зоны: open space, переговорные, отдельные кабинеты.
• Оборудовать мебелью, техникой, оснастить кухню, санузлы, поставить wi-fi, организовать выход в интернет.
• Провести ремонт, подготовить все коммуникации, оформить внутренний маркетплейс для резидентов.

Финансовые показатели и инвестиции

• Минимальные вложения: для бьюти-коворкинга от 1,2 до 2,5 млн ₽, для офисных — от 2 до 8 млн ₽.
• Паушальный взнос: чаще 300–800 тыс. ₽ за франшизу (разовый платеж).
• Роялти: 3–5% от выручки ежемесячно, иногда фикс.
• Ежемесячные расходы: аренда, коммуналка, оплата труда персонала, интернет, поддержка IT-инфраструктуры.
• Средняя выручка коворкинга: от 400 тыс. до 2 млн ₽ для среднего формата.
• Чистая прибыль: обычно начинается от 100–300 тыс. ₽ в месяц при хорошей загрузке.
• Окупаемость: 12–24 месяца в зависимости от региона и активности продвижения.
• Рентабельность бизнеса — 25–35% (выше среднего по рынку услуг).
• Франшиза позволяет получать скидки на оборудование и расходники по партнерским договорам.
• Загрузка играет ключевую роль: чем выше заполняемость, тем быстрее возврат инвестиций.

Этапы запуска коворкинга по франшизе

Этапы:

1. Заявка и собеседование с франчайзером.
2. Согласование локации и утверждение дизайна.
3. Ремонт и оснащение, запуск систем учёта.
4. Подбор сотрудников и обучение персонала.
5. Проведение рекламной кампании, наполнение пространства резидентами.
6. Старт продаж рабочих мест, постоянная оценка качества.
7. Продвижение, сбор отзывов, обмен опытом с другими филиалами в сети.
8. Регулярное участие в сетевых мероприятиях, изучение обновлений стандартов.

Особенности управления и операционной деятельности

• Максимальная автоматизация: CRM, личные кабинеты резидентов, мобильные приложения.
• Онлайновый контроль загрузки и оплат с телефона или ПК.
• Минимальный штат: управляющий, уборка, технический специалист.
• Ведение отчетности и документации — полностью стандартизировано, большинство функций делегируется ПО.
• Внутренние трансляции мероприятий, личный кабинет с бронированием переговорных, онлайн-оплата — всё это уже идёт в комплекте франшизы.
• Для резидентов — удобный поиск и общение внутри площадки, участие в образовательных ивентах.

Примеры и обзоры франшиз коворкинга

Сегодня на российском рынке есть десятки предложений франшиз коворкинга в разных форматах:

• В сегменте бьюти-коворкингов — низкий стартовый порог, быстрая окупаемость, высокий спрос, особенно в городах с высокой конкуренцией среди салонов красоты.
• Офисные форматы требуют больших вложений, но обеспечивают более стабильную выручку.
• Многофункциональные площадки и бизнес-клубы стремятся повысить лояльность клиентов за счёт уникальных опций (обучение, комьюнити, мероприятия).
• Есть варианты для мероприятий, стартапов и фрилансеров — тут главное дать максимальную гибкость и удобство бронирования.
• Конкурентное преимущество даёт хорошая автоматизация и сильный бренд, а также обширная сеть филиалов, что ускоряет обмен трафиком и информацией между локациями.

Важно: эта статья не является инвестиционной рекомендацией. Перед вложением средств обязательно проанализируйте условия договора и финансовую модель выбранной франшизы, просчитайте риски самостоятельно. Ответственность за финансовый результат и возможные убытки несёт только инвестор.